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台北 — 为抢救房市，中国陆续松绑一二线城市的购房资格，包括首都北京近日也放宽长达14年的限购令。对此，经济学家解读，解除限购代表中国国家主席习近平的“房住不炒”信号恐告终。而一线城市的购房者则告诉美国之音，松绑限购虽能刺激刚性需求，但难拉抬整体买气。他们直言，当局越大力推广买房，民众其实越恐慌，担心房价再走跌。
中国施行多年的房市限购令正逐渐退场，最新加入松绑行列的是北京。该市住房和城乡建设委员会4月30日宣布，开放三类资格的购屋者在五环外添购一套商品房，分别是：已有两套房的北京市民家庭、有一套房的单身北京市民，及已连续5年在北京纳保缴税的非北京市民。
早在北京之前，上海、广州、深圳、杭州、天津、西安和海南等地的限购措施也略有松绑。例如，上海已在1月31日缴满社保五年的外地居民，可在外环以外的区域限购一套住房。
相较之下，成都松绑得更彻底，已自4月29日起，不再审核户籍、社保等购房条件，也不限制购买套数。据《澎湃新闻》当日引述诸葛数据研究中心的统计显示，成都是继武汉、合肥、南京和长沙等地，第22个全面解除限购令的重点省会城市，而全中国已约有35城放宽限购令。
对此最新楼市振兴方案，《证券日报》4月28日引述贝壳研究院成都分院资深分析师吴倩雯的说法称，新政有利于刚需库存的去化，也将巩固楼市的修复节奏，增强购房者的信心。
政策越力推买房 民众越恐慌？但在上海工作多年、尚未取得户籍的萧小姐告诉美国之音，当地持续下探的房价让外地人没信心买房，且租房价格从去年底下调20%以来更让近两年有意买卖房产的民众却步。
因议题敏感、不愿具名的萧小姐直言，房价看不到反弹迹象，民众不敢进场，而政府越卖力推广买房，民众越恐慌，担心房价再跌，如进入一个“死循环”。
不过，对有“卖旧换新”需求的消费群体而言，限购令解禁确有诱因。
另一位在上海的袁小姐表示，已有一套小户型房的她，自上海松绑限购政策后，兴起了置换大房的念头，并积极地想搭上这波换房的好时机。因议题敏感、不愿具名的袁小姐告诉美国之音：“如果是刚需，现在入市应该是挺不错的一个选择。像我这种想置换大户型的消费者来说，好处是大于坏处的。但也有这种顾虑，就是说我(现在)买了大的房子，它后面是不是会更便宜？”
袁小姐认为，上海房价近期走跌恐与放开限购有关，因为抛盘量增，导致房价竞争，尤其业主若急需资金回笼，降价空间更大，可能进一步负面冲击区域房价。
她评估，新房和二手房都面临房价下跌的压力，若她在换房时控制好差价，早换房应更有利。
袁小姐坦言，去年本来期待政府释出刺激房市政策后能支撑房价，但房市半年来不见止跌，让她卖房至今迟迟等不到买家。她观察，上海房市的买气已降温许多，以前买新楼盘，常供不应求，还会触发积分制度抢购或设买家资金门槛，如银行冻资达百万人民币存款者，但现在买气冷淡，开发商为吸引换屋者，还大方给予半年的缓冲期，以等他们脱手旧房。
袁小姐说，放开限购确让换屋族心动，因他们的公积金仍能享有首套房贷款的优惠利率或较低的首付款，但政策效果也恐有限，因多数人趋于理性消费，除非有急迫需求，大多保持“能不动就不动”的观望态度。
限购令解禁打脸习近平“房住不炒”分析人士说，限购令解禁释出的更大楼市信号是，习近平七年前定调的“房住不炒”方针恐已完全转向。
习近平于2016年12月的中央经济工作会议首次提出，房子是用来住的、不是用来炒的说法，自此成为各级政府在楼市调控的指导原则，也被视为中国广义“打房”的起点。
在台北的台湾智库中国问题研究中心主任吴瑟致表示，习近平“房住不炒”政策充满矛盾，因中国楼市已畸形发展多年，且以投机性或短期投资为大宗，因此打房过激的后果就是，投资者资金断链，楼市泡沫快速破裂，更引发金融呆帐激增或房企倒闭潮，让各地陷入烂尾楼的惨况。
吴瑟致告诉美国之音：“这个刺激方案(松绑限购令)，确实打脸习近平，或者是在粉饰习近平当时提出这个房住不炒的概念。禁令的松绑着眼于解决这些烂尾楼的问题，但是问题是消费市场的疲软，依旧没办法去刺激房地产有起死回生或是止血的作用。”
面对房市危机，中国官方曾收购部分烂尾楼，改作社会住宅或保障房，现则放开限购令，鼓励买房，盼为房企“清库存”。不过，据野村证券经济学家陆挺的估算，中国烂尾楼高达2000万户，这么大的量体要去化，难度很高。
但上海的袁小姐认为，习近平的房住不炒政策剑指的是投资客，而非有刚需的购屋者，虽然房价经投资客进场炒作后已涨至不合理的区间。她也乐观解读，放开限购可鼓励外来人口在上海置产，并刺激房市买起，即便房市难回暖，房价或可因此趋于稳定。
放宽限购可拉抬房市，但效果有限同是一线城市的深圳早于2月7日就解除市民购屋的落户年限，而非深圳户籍者购房的税务保险年限也由5年降为3年，盼迎来成交高峰。
据深圳市房地产中介协会统计，二手房3月成交量随即达5196套，月增116.6%，创3年高，应多为刚需群体积极入市。不过，据深圳市住房和建设局的数据显示，深圳二手房4月的成交量略回落至4924套。
因议题敏感、不愿具名的曹小姐6年前于深圳置产自住，她表示，房价近期惨跌，看不出有任何上涨迹象，因此以投资角度而言，她并不看好中国房市的前景。
曹小姐告诉美国之音：“政策对房市刺激没有效果，房市是稳定下滑，房价之前炒到太高，大家都在等房价再降一波，反正没房的还是买不起，有房的即使限购，也有别的方式去购买。”
曹小姐说，在深圳生根的外地人多有买房打算，但深圳官方自2023年底推售“人才房”后，房市买气就疲软许多。
人才房是官方住房保障体系的一环，让符合条件的高精尖人才或本科以上学历者可以优惠价格认购住房。例如在深圳，相较于一平米人民币10万元的商品房，人才房一平米约6万元人民币，即市价的六折。
在深圳的林小姐正在排队认购“人才房”，虽然她对房市前景悲观，但还是希望早日拥有自己的家。她通过书面回复美国之音：“我不炒房，对房市谈什么信心？倒是有信心房价会继续跌。”
因议题敏感、不愿具名的林小姐说，市场风向变了，以前限购是为压抑投资客，但现在没人买又松绑，若松绑政策能让房价继续跌，是还没买房的无壳族乐见的，也盼能缩小中国的贫富差距。
消费者对中国房市没信心在英国伦敦的潘西恩宏观经济谘询公司资深中国经济学家林浩波(Kelvin Lam)也同意，限购解禁代表习近平的“房住不炒”政策已告终。
他分析，中国松绑限购可释放边际购买力，挤压出部分购屋需求，让新屋房价可稍为回稳。但他说，当买家耗尽，中国房市很快又会再走下坡，因此，这些刺激方案只有短期效应，中国房市的大量库存恐须至少两到三年才能去化。
林浩波告诉美国之音：“中国房市的核心问题在需求，但更关键的前提是，由于房产开发商的负债，消费者们对投入房市失去信心，所以只要房企的负债、杠杆率仍居高不下或有问题，且时不时破产，一手市场就会受到冲击，买家需求就会偏低。”
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